CZYNNOŚCI NOTARIALNE
Klienci indywidualni
Usługi notarialne dla klientów indywidualnych. W naszej kancelarii oferujemy kompleksowe usługi notarialne dla osób fizycznych. Zapewniamy bezpieczeństwo, pełną zgodność z prawem i profesjonalną obsługę każdej czynności.
Nasza kancelaria świadczy pełen zakres usług notarialnych dla osób fizycznych. Do najczęściej wykonywanych czynności należą:
Sporządzamy akty notarialne przy sprzedaży mieszkań, domów i działek.
- Lokal mieszkalny
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Niezabudowana nieruchomość (grunt)
- Zabudowana nieruchomość (grunt i budynek)
Umowa zamiany polega na wzajemnym przeniesieniu własności rzeczy lub praw pomiędzy stronami. W przypadku zamiany nieruchomości konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (najczęściej umowy sprzedaży nieruchomości). Określa ona istotne warunki przyszłej transakcji, takie jak przedmiot, cena oraz termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
Umowa darowizny polega na nieodpłatnym przekazaniu składnika majątku. W przypadku darowizny nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego.
Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za zapewnienie zbywcy dożywotniego utrzymania. Zakres obowiązków nabywcy może zostać szczegółowo określony w umowie i dostosowany do potrzeb stron.
Sporządzenie testamentu u notariusza to najlepszy sposób na bezpieczne i zgodne z prawem rozporządzenie swoim majątkiem po śmierci. Testament notarialny minimalizuje ryzyko jego podważenia oraz eliminuje błędy formalne.
Akt poświadczenia dziedziczenia stanowi alternatywę dla sądowego stwierdzenia nabycia spadku i wywołuje takie same skutki prawne.
Umowa o dział spadku to porozumienie między spadkobiercami, które określa, jak zostanie podzielony majątek po zmarłym.
Umowa majątkowa małżeńska to umowa zawierana między małżonkami albo przyszłymi małżonkami, która reguluje ich stosunki majątkowe inaczej niż ustawowa wspólność majątkowa.
Umowa o podziale majątku wspólnego to porozumienie między małżonkami (lub byłymi małżonkami), które określa, jak zostanie podzielony majątek należący wcześniej do wspólności majątkowej. Może zostać zawarta zarówno po rozwodzie, jak i po podpisaniu umowy majątkowej małżeńskiej ustanawiającej rozdzielność.
Forma aktu notarialnego jest wymagana w przypadku pełnomocnictw do czynności wymagających tej samej formy (np. umowa sprzedaży nieruchomości).
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego to szczególne zobowiązanie dłużnika, w którym zgadza się on, aby wierzyciel mógł dochodzić roszczenia bez prowadzenia pełnego procesu sądowego. Jego sporządzenie często wymagane jest w związku z zawarciem umowy pożyczki lub kredytu, umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego czy umowy sprzedaży jako sposób zabezpieczenia płatności.
- Sporządzanie poświadczeń
- Spisywanie protokołów
- Sporządzanie protestów weksli i czeków
- Przyjmowanie na przechowanie pieniędzy, papierów wartościowych, dokumentów, danych na informatycznym nośniku danych
- Sporządzanie wypisów, odpisów i wyciągów z dokumentów
- Sporządzanie projektów aktów, oświadczeń i innych dokumentów
W uzasadnionych przypadkach dokonujemy czynności także poza siedzibą Kancelarii.
Najczęściej zadawane pytania
Standardowa wizyta przy podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży mieszkania trwa od 1 do 2 godzin — w zależności od złożoności transakcji, liczby stron oraz konieczności wyjaśnienia zapisów umowy. Warto zarezerwować sobie odpowiednią ilość czasu, szczególnie jeśli transakcja wiąże się z kredytem hipotecznym lub pełnomocnictwem.
Tak, możesz upoważnić inną osobę do działania w Twoim imieniu poprzez notarialne pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo do sprzedaży lub zakupu nieruchomości musi być sporządzone w formie aktu notarialnego — możemy je przygotować wcześniej w naszej kancelarii. Jeśli przebywasz za granicą, pełnomocnictwo można sporządzić u notariusza zagranicznego lub w polskim konsulacie.
Podstawowym dokumentem jest ważny dowód osobisty lub paszport. Pozostałe dokumenty zależą od rodzaju czynności — lista dokumentów znajduje się w sekcji usług powyżej lub można uzyskać ją kontaktując się z kancelarią przed wizytą. Zalecamy wcześniejsze przesłanie dokumentów do weryfikacji, aby uniknąć konieczności ponownej wizyty z powodu braków formalnych.
W polskiej praktyce koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości ponosi najczęściej kupujący, choć strony mogą umówić się inaczej. Na koszty składają się w szczególności:
- Podatki pobierane i wpłacane przez notariusza do właściwego urzędu skarbowego (podatek od czynności cywilnoprawnych i podatek od spadków i darowizn)
- Opłaty sądowe pobierane i wpłacane przez notariusza do właściwego sądu, gdy akt notarialny zawiera wniosek o wpis w księdze wieczystej
- Opłata za umieszczenie elektronicznego wypisu w Centralnym Rejestrze Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) — 5 zł
- Wynagrodzenie notariusza określone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.08.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, wraz z podatkiem VAT
Szacunkowe koszty możesz wyliczyć korzystając z naszego kalkulatora opłat notarialnych.
Tak. Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz weryfikuje treść księgi wieczystej nieruchomości, sprawdzając m.in. kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnościami lub innymi prawami osób trzecich. Jest to jeden z kluczowych elementów ochrony, jaką zapewnia forma notarialna — notariusz czuwa nad zgodnością transakcji z prawem i interesem wszystkich stron.
Testament notarialny jest sporządzany przez notariusza w formie aktu notarialnego, co w praktyce eliminuje ryzyko błędów formalnych oraz przypadkowego zaginięcia lub zniszczenia dokumentu. W odróżnieniu od testamentu odręcznego nie może być sfałszowany ani zniszczony — oryginał aktu notarialnego przechowuje kancelaria. Informacja o sporządzeniu testamentu może na wniosek testatora trafić do Notarialnego Rejestru Testamentów (NORT), co zmniejsza ryzyko nieodnalezienia testamentu lub jego ujawnienia z opóźnieniem.
Terminy ustalamy indywidualnie w zależności od rodzaju planowanej czynności i aktualnego obłożenia kancelarii. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub mailowy — w miarę możliwości staramy się dostosować do terminów proponowanych przez strony transakcji.
Tak — darowizna na rzecz najbliższej rodziny (tzw. grupa zerowa: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, pasierb, rodzeństwo, ojczym, macocha) jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn.